Управляющая компания ООО "Ривьера"

5. Осуществление контроля за выполнением сторонами

обязательств по договору

 

5.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору осуществляется Собственниками помещения и Советом многоквартирного дома, выбранным на общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Договора;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

5.2. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями.

5.3. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу Собственников Помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

5.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии - лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.

5.5. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

5.6. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один экземпляр вручается Собственнику под расписку.

 

6. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров

 

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.

6.3. Любые изменения Договора оформляются в письменном виде путем составления дополнительного соглашения.

6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6.5. Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления домом - одному из Собственников, имеющему право представлять интересы всех Собственников Многоквартирного дома. Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая организация
обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.

 

6.7. В случае расторжения настоящего Договора Собственник возмещает Управляющей организации затраченные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в полном объеме, подтвержденные бухгалтерскими, хозяйственно-финансовыми документами. Управляющая организация остаток неиспользованных средств перечисляет на указанный Собственниками счет.

 

 

7. Прочие условия

 

7.1. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2. Договор заключен на пять лет, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с _________ 200__ г. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия Договора настоящий Договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

7.3. Неотъемлемой частью Договора являются:

- приложение 1 "Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме";

- приложение 2 "Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества";

- приложение 3 "Копия документа о праве собственности на помещение".

 

8. Подписи Сторон

 

Собственник(и) Управляющая организация:

(представитель собственника): <1> ООО «Ривьера»

____________________________________ Директор

(наименование Собственника)

______________(_____________________) ______________(_Гончаров Д.И.)

(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций) /Печать/

Паспортные данные Реквизиты:

(для Собственников граждан): Юридический адрес: г.Сочи, . ул. Красноармейская 1,

паспорт серии _____ N ______ выдан: Фактический адрес: г.Сочи,

(когда) _________, (кем)___________ ул.Виноградная 2/3
.__________________________________ ИНН/КПП 2320166094/232001001

Расчетный счет 40702810720030000001 в . ЗАО Банк Зенит Сочи г.Сочи

. к/сч. № 30101810400000000717 БИК 040396717

Тел./Факс ( 862 ) 2- 53-80-15 . Rivera-sochi@yandex.ru